SPOLUVLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI: VÝHODY, RIZIKA A JAK SE VYHNOUT PROBLÉMŮM
SPOLUVLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI: VÝHODY, RIZIKA A JAK SE VYHNOUT PROBLÉMŮM
Spoluvlastnictví nemovitosti je běžné, nejčastěji vzniká dědictvím. Mnoho lidí si ale neuvědomuje, co to skutečně znamená, a jaká úskalí s sebou přináší.
Například při prodeji spoluvlastnického podílu na rodinném domě se kupující často ptají: „Kterou polovinu kupuji? Levou, pravou, nebo jen zahradu?“ Pravdou je, že spoluvlastnictví neznamená vlastnictví konkrétní části, ale podíl na celé nemovitosti – každém okně, dveřích, sklepě i zahradě.
Zásadní problém nastává, když se spoluvlastníci neshodnou. Nedávno jsem jednala s klientem, který chtěl prodat svůj podíl na domě. Protože si se spoluvlastníky neoficiálně rozdělili jednotlivá patra, měl za to, že prodává byt. Ve skutečnosti však dům nebyl v katastru rozdělen na bytové jednotky, takže prodával pouze podíl na celém domě. Výsledkem byl výrazný rozdíl v ceně – pokud by byl dům rozdělen na byty, jeho hodnota by byla dvojnásobná. Spoluvlastníci se ale nedokázali dohodnout na investici do rozdělení.
Co dělat, když se spoluvlastník dostane do finančních potíží?
Spoluvlastnictví přináší i další rizika – například když se některý spoluvlastník zadluží. Pokud si někdo zastaví svůj podíl nebo se dostane do exekuce, může být nemovitost prodána v dražbě a novým spoluvlastníkem se může stát cizí osoba.
Co tedy dělat?
- Sledujte situaci spoluvlastníka – zda se nezadlužuje nebo nezastavil svůj podíl.
- Pokud má dluhy, jednejte včas – zjistěte výši dluhu a pokuste se najít řešení, aby se situace nevyhrotila.
- Komunikujte s exekutorem – snažte se odvrátit dražbu včasným splacením nebo jinou dohodou.
- Využijte předkupní právo – pokud se podíl dostane do dražby, máte jako spoluvlastník možnost ho odkoupit.
Neznalost pravidel spoluvlastnictví může vést k velkým finančním ztrátám. Pokud řešíte prodej spoluvlastnického podílu nebo máte jakékoliv otázky ohledně spoluvlastnictví, neváhejte se na mě obrátit. Ráda s Vámi proberu Vaši situaci a pomohu najít nejvýhodnější řešení.
