Změna zkratky v katastru: Kam zmizelo "M"?
Pokud jste si všimli, že v katastru už nefiguruje označení SJM (společné jmění manželů), není důvod k obavám. Od 1. ledna 2025 došlo ke změně, a nyní se místo toho používá zkratka SJ – tedy společné jmění manželů nebo partnerů. Tato úprava reflektuje změny v občanském zákoníku, který nově umožňuje nabývat nemovitosti i do společného jmění registrovaných partnerů.
Co to znamená pro kupní smlouvy?
Při koupi nemovitosti stále platí, že:
✔ Manželé mohou v kupní smlouvě uvést, že nemovitost nabývají do "společného jmění manželů".
✔ Registrovaní partneři mohou použít formulaci "společné jmění partnerů" nebo jednoduše "společné jmění".
Bez ohledu na zkratky je však klíčové přesně určit, kdo je skutečným vlastníkem. V praxi se často stává, že na listu vlastnictví figuruje pouze jeden z manželů, ačkoliv nemovitost spadá do společného jmění.
Pozor na překvapení při prodeji nebo rozvodu
Příklad? Manžel si v době manželství koupí garáž. Do kupní smlouvy uvede jen své jméno, protože ji plánuje využívat sám. Katastr nijak neověřuje, zda je kupující ženatý, a proto se v evidenci objeví jako jediný vlastník. Ve skutečnosti ale garáž patří do společného jmění manželů.
Co z toho plyne?
? Pokud by ji později prodal bez souhlasu manželky, mohla by platnost kupní smlouvy napadnout.
? V případě rozvodu se garáž stane součástí majetkového vypořádání.
Samozřejmě existují i výjimky – například pokud jeden z manželů získal nemovitost před svatbou, darem nebo dědictvím, zůstává jeho výlučným majetkem. Přesto i v těchto případech může být nutný souhlas druhého z manželů, pokud se jedná o tzv. rodinnou domácnost. Ale o tom až někdy příště!
